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南京高淳離市區100公里,新房二手房均價未過萬
 
發布時間:2019-06-06 09:44 來源:每日經濟新聞
 
 

  6月4日,多家媒體從南京市高淳區不動產中心了解到,從當天起,外地人在高淳區買房,只要持有南京市居住證,或者攜帶用工單位的勞務合同和營業執照,即可開具購房證明。

  此前,南京的限購政策頗為嚴格。

  根據南京市于2017年3月15日出臺的《進一步調整住房限購政策的通知》,外地人在六合區、溧水區、高淳區范圍內只能新購1套住房,同時,外地人在申請開具購房證明時,要提供過去3年內在南京累計滿2年的個稅或社保證明,且不允許通過補繳的方式獲得購房資格。

  如此說來,南京部分區域的限購政策確實有所放松。但你可能還想知道——高淳區在哪兒?房價有多高?為啥要放松這里的限制?

  外地人買房有居住證就可以

  早在今年5月底,南京房產界的微信朋友圈里便流傳一則小道消息,稱“高淳限購放開”,外地人要想在高淳買房,只要有居住證就行,或者單位提供營業執照也能開出購房證明。

  4日,高淳區不動產中心的工作人員在接受數家媒體記者咨詢時均證實,目前,高淳區的外地人限購的確降低了門檻。“有南京居住證或者用工合同就行。”不過,工作人員也強調,這一政策的調整僅限于在高淳區購房,外地人在南京市其他區域購房的話,還得按原有的限購條件辦理。

  另據財聯社消息,六合區不動產登記中心工作人員表示,目前(六合區)沒有放開,但不排除今后放開的可能性,要看市里和區里的通知。

  如果你沒有去過南京,或者只有簡單的“到此一游”,那你很可能記住了秦淮、鼓樓、建鄴、江寧等區,卻對六合、溧水、高淳頗感陌生。

  簡單地說,高淳區就在江寧區南邊……的溧水區的南邊,離南京市區約100公里。

  公開資料顯示,高淳區地處江蘇省西南端、蘇皖交界處,為南京市南大門。全區下轄6個街道+2個鎮,共有145個村(居)民委員會,總人口44.6萬。

  曾有業內人士指出,高淳區中心城區面積約為140平方公里,真正的建設用地為65平方公里,約占中心城區面積的一半不到,剩下的空間都是作為綠色生態的面積,占比達53%。這得益于其自2004年確立的“生態立區”原則,使親水顯綠、自然雅致的景觀融入了城市建設。

  但由于多種原因,高淳區在南京市發展大局中相對滯后、存在不少薄弱環節和短板。作為土地面積占全市12.2%的“南大門”,地區生產總值僅占全市的約5.3%。

  高淳區也是南京的房價洼地,安居客數據顯示,目前這里的新房二手房均價都未過萬。

  南京網上房地產數據顯示,截至發稿,高淳區今年可售房源為5012套,在全市11個區中位列第四,認購套數715套,位列第六,成交3427套,位列第五。

  調整不意味著樓市調控放松

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,此次高淳區放松相應的購房限購政策,很大程度上和市場的調整有關。對于南京的郊區市場而言,去庫存壓力相對較大,限購放松勢必刺激購房需求,并引起外部關注。

  多位業內人士則向記者表示,高淳區放松限購更多的是基于導入人口推動當地產業發展的考慮,并不具有代表意義,穩地價、穩房價、穩預期的調控思路并沒有發生變化。

  南京某郊區“兩落地一融合”辦公室工作人員曾對媒體分析稱,優質科教資源都在主城,海外高層次人才團隊都愿意落戶主城,主城高新區愁的是孵化項目沒有空間轉化,郊區卻面臨“吃不飽”的窘境。

  今年3月,南京市出臺《重點支持六合區、高淳區加快高質量發展行動方案(2019~2021年)》,20條具體政策從增強開發區能級、支持主導產業、加快現代農業、科技企業培育等方面全方位支持兩區發展。

  方案明確,重點支持兩區聚焦培育發展一個制造業主導產業,推動全市相關產業項目向兩區集中。六合區重點打造節能環保和高端智能裝備產業集群,高淳區重點打造醫療器械和高端智能裝備產業集群,2019年主營業務收入均同比增長11%以上。

  4月,高淳區又印發了《南京市高淳區關于優化升級“創業高淳”英才計劃、淳聚計劃的實施細則(試行)》的通知。為讓政策真正成為人才引進的“敲門磚”,其中亦不乏購房方面的優惠。

  不過,高淳區的調整,并不意味著短期內南京將實現限購全面放松。

  今年2月,對于“南京房價突破限價”等新聞,南京發改委曾正式回應:新房源價格高,是因為不同住宅類型存在一定市場比價關系,比如同區域、同品質情況下,多層住宅價格一般高于高層住宅價格;同區域、同類型情況下,裝修住宅價格一般高于毛坯住宅價格。

  同時,該部門表態稱,南京市將繼續貫徹中央關于堅決遏制房價上漲的重要決策,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅持房地產市場調控政策不動搖,力度不放松。

  《每日經濟新聞》記者注意到,此前佛山、大連、蘇州、南寧等4座城市因為一二手房價格指數過快上漲而受到住建部預警提示。隨后,蘇州出臺限售等政策進一步收緊樓市調控;西安也于6月4日出臺《關于購房資格審查的聲明》,對偽造相關資料、騙取購房資格的行為進行高壓打擊。

  “在穩地價、穩房價、穩預期的調控思路沒有發生變化的情況下,樓市如果維穩不利,地方政府極有可能會被中央點名、約談,甚至會受到問責。”嚴躍進向記者表示。

 
 
 
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